河南出台楼市新政 买房首付最低20%

2014年9月30日16点,央行发文明确表态放松首套房认定标准,首套房贷利率下限为基准0.7倍。当晚22点,河南省住房和城乡建设厅、河南省发展和改革委员会、河南省国土资源厅、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会、河南监管局五部委联合发表《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》,明确表示河南省放松首套房认定标准,适度提高住房公积金贷款额度,公积金贷款购买90㎡(含)以下住房贷款首付不低于20%,90㎡以上住房贷款首付比例不低于30%。
河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清接受采访时表示,“今天一天连续两个政策出台,是楼市政策的一个重大利好。”宋向清分析,政策出台时机成熟,力度到位,“河南省的金融、公积金政策相对偏紧,尤其是信贷政策方面,现在河南出台文件对楼市政策进行调整,与楼市的发展相吻合。央行和河南省明确松绑房贷,能够提升开发商的信心,对购房者来说也是一个好的时机。”
固始县房地产开发企业柱形图

目前,全县房地产开发企业38家,其中二级资质企业2家,三级资质企业3家,四级及暂定资质企业33家。从登记注册类型看,企业主体呈多元化,私营个体经济、股份制经济是房地产企业的主力军。
    

固始信合房地产开发有限公司

固始信合房地产开发有限公司成立于1998年9月,公司注册资金3000万元人民币,现有总资产3.16亿元。公司具备房地产开发二级资质,主要从事房地产开发经营。
固始信合房地产开发有限公司以固始被省委、省政府确定为全省加快发展的五个区域性中心城市为契机,抢抓机遇,乘势而上,立足固始,面向周边,先后在固始县成功开发了踏月寺商业街、状元广场、碧桂苑、元宝山居、香樟苑、瑞丰苑、金色阳光湖畔春天住宅小区等二十多个项目,总建筑面积达100万平方米。

2014年6月份郑州市房地产市场分析报告|固始楼市网

县城市规划区开发

固始县城市规划区开发总量在稳步发展,每年新增开发面积约计60万平方米,开发商建设总体利用贷款约2亿元。小区建设定位中低档居多,中高档比例约占80%,中低档小区比例约占20%。90平方米以下小户型住宅约占20%,商品房空置率在30%左右。特别是随着全国房地产市场宏观调控政策的不断加强及限购、限贷政策的出台,影响了消费者的自住及投资热情,尤其是2011年下半年以来商品房空置率增加,交易量下降。

县城市规划小区建设定位比例

县城市规划小区建设比例

近年来,固始商品房开发主要集中在新老城区结合部,如日出东方商住小区、金府苑城南一号公园首府湖畔春天等,目前市场普通商品房成交价格每平均米在3300元左右,属可控状态。区位好,功能完善,设计合理的开发小区销售情况较好。

经济发展

2004年-2013年,固始县增速一直维持在9%以上,保持了较高的增长率,经济平衡较快发展客观上为房地产市场的发展奠定了良好的基础。

固始新区的建设

按照“南北提升,西引东进”的基本思路,在城市西部规划建设产业集聚区和大型商贸物流园区,并逐步完善相应功能建设形成固始房地产市场:“两大片区”“四大板块”的格局。

城市发展规划

从2014年1月1日起,固始县正式成为河南省直辖县,由省政府直接管理,拥有与地级市完全相同的经济、社会、和人事管理权限。固始县确立了到2020年实现城市建成区面积80平方公里,城市人口80万人的规划发展目标对固始房地产市场产生重大利好,城市格局将发生重大改变。

对比不同时期固始县城区地图可明显看出,固始县城区扩张呈现以南北向延伸为主,兼顾城市东西向扩展的扩张态势,城区建设四面开花。豫皖区域性中心城市规模初现。

2014固始房地产数据报告|固始楼市网
2014固始房地产数据报告|固始楼市网

龙海·新城名郡

  • 销售均价:3880元/平方米
  • 项目地址:香樟苑北门西侧
  • 开发商:龙海房地产开发有限公司
  • 售楼电话:4158777
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尚城世家

  • 销售均价:3300元/平方米
  • 项目地址:中山大街百汇超市旁
  • 开发商:信阳一建置业有限公司
  • 售楼电话:32235556
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信合·湖畔春天Ⅲ

  • 销售均价:3600元/平方米
  • 项目地址:固始县信合大道与红苏路交汇处
  • 开发商:固始信合投资建设集团
  • 售楼电话:6166555/6777777
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鼎盛·美景天城

  • 销售均价:3180元/平方米
  • 项目地址:红苏路与王审知大道交叉口
  • 开发商:固始鼎盛置业有限公司
  • 售楼电话:4113333
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上一·日出君悦

  • 销售均价:4000元/平方米
  • 项目地址:固始县秀水公园东门南200米
  • 开发商:固始上一房地产开发有限公司
  • 售楼电话:4611999
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怡和·首府

  • 销售均价:3100元/平方米
  • 项目地址:固始县怡和大道与永和大道交叉口
  • 开发商:龙海房地产开发有限公司
  • 售楼电话:4969666/777